هناك الكثير من العوامل المؤثرة على اسعار العقارات والاراضي ومنها الشقق والمنازل والبنايات وغيرها من العقارات ، ومنها من يؤثر بشكل سلبي ومنها من يؤثر بشكل ايجابي ، ولا اعتقد ان هناك ثبات دائم بالاسعار وانما تتفاوت بين الهبوط والصعود ، وحين الهبوط مصلحة بالنسبة لنا كمشتريين لتلك العقارات وحين الصعود تكون مصلحة لنا مبائعين للعقار ، فلا تستطيع الجزم بين الخاسر والمستفيد ابدا ، فناك من الشاري وهناك من البائع والتاجر ، وهنا ما عليك الا معرفة العوامل التي تؤثر على اسعار العقار وتجعله في هبوط او في ارتفاع لتسطيع التعامل معه والاستفاده منه كونك بائع او مشتري ومن اهم هذه العوامل :
القروض : اثرت القروض بشكل كبير جدا وملحوظ في اسعار العقار وجعلته في ارتفاع مستمر ومخيف ، بحيث ان البنك يقوم بشراء العقار كامل دون تقسيط ويقوم ببيعه لعملائه بضعف سعره وبتقسيط مريح جدا قد يصل الى عشرون سنة ، هذا جعل اصحاب العقارات يرفعون الاسعار ويبحثون عن البنوك لبيع عقاراتهم لهم ، فالبنك يشتري العقار باي سعر كان ، ولو ان القروض لم توجد لما استطاع الشخص البسيط من شراء عقار بمئات الالاف ، وسيهبط سعره الى مستويات كبيرة جدا .
الجشع الكبير والطمع لدى اصحاب رؤوس الاموال والتجار : فلا يرضى بالقليل من الربح عند بناء برج سكني كبير ، وانما يريد ان يحقق ارباحا كبيرة على قدر المستطاع ، واستغلال حاجة الناس للعقارات شجع هذا الطماع في الاستمرار على طمعه والتمسك بسعره ، وذلك التمسك شجع التجار الاخرين على رفع السعر وعدم النظر الى البسطاء والفقراء الذين يحتاجون الى شقق سكنية للعيش فيها ، ومع وقوف البنك بجانب الموظفين وجعلهم يستطيعون زاد من طمع هذا التاجر .
بطأ وزارات الاشغال والبلديات في فتح طرق جديدة : ان البطأ الشديد الذي تعاني منه الكثير من الحكومات والبلديات في فتح طرق جديدة لمناطق جديدة ساعد في ارتفاع اسعار المناطق المفتوحة والجاهزة ، فكلما تواطئت وتباطئت الجهات المسؤولة عن شق الطرق وتمديد الحياة للمناطق البعيدة ، زادت اسعار العقارات بشكل كبير ، فيجب على الحكومات توازن بيع ازدياد عدد السكان وبين فتح اراضي جديدة لهم وتوفير مناطق للعيش والسكن .
المنطقة الجغرافية : تلعب المنطقة دورا مهما في تحديد سعر العقار ، فكلما كانت المنطقة قريبة من التجمعات السكنية وصالحة للاستثمار والبناء كان السعر مرتفع ، وكلما كانت قريبة من مراكز المدن الكبرى كلما ازدادت اهمية وازداد سعرها ، فالموقع يلعب دورا وله علاقة طردية مع سعر العقار ، فكلما زادت اهمية الموقع زاد سعر العقار ، اذا جميع العقارات القريبة من المواقع المهمة او مراكز المدن الكبرى باهظة الثمن ولها مستقبل كبير ، وسيستمر سعرها بالصعود يوما بعد يوم .
ازدياد اعداد السكان : يوما بعد يوم يزداد عدد السكان في العالم ، وتزداد الطلبات والحاجة الى عقار شيء اساسي ، فلا يتبادر في ذهنك ان يوما ما سينخفض سعر العقارات او تكون سهلة الحصول عليها ، بالعكس ان ازدياد السكان المستمر يساعد في ارتفاع سعر العقارات في جميع دول العالم ، فمن الطبيعي ان يكون العقار ذو اهمية عالية ومن اولويات الجميع .
الحروب والخلافات الداخلية في البلاد : تأثر وضع البلاد بشكل سلبي على اسعار العقارات فيه ، فكلما كان البلد في سلام وهادئ وخالي من المشاكل والحروب كلما كان سعر العقار فيه عالي ، وعلى العكس تمام كلما كان هناك مشاكل كان سعر العقار في هبوط مستمر ، فالعلاقة هنا عكسية ، فمن البدهي ان يكون العقار في خطر عند الحروب والمشاكل والقليل من الناس من يقوم بشراء العقارات في الاوضاع المتردية .
وضع البلاد الاقتصادي : في كل البلاد التي يكون الوضع الاقتصادي فيها متردي تكون اسعار العقارات في هبوط مستمر ، لان وضع السكان سيء ولا يستطيعون شراء العقارات الباهظة الثمن ، فمن البدهي ان تكون على دراية في هذة الامور وان لا تستثمر اموالك في البلاد الغير مجدية .
الاهمية : ان كانت ذات اهمية تاريخية او دينية او اخرى ، فكلما كانت العقارات ذات اهمية عند فئة معينة من الناس كانت مرتفعة الثمن وباهظة ، فهي في ارتفاع مستمر في الاسعار ، حاول استثمار اموالك فيها